采育鎮位于北京市大興區東南部，根據新一輪的《北京市總體規劃》中明確了“兩軸——兩帶——多中心”的城市空間發展原則，采育鎮位于北京市“東部發展帶”上，區位優勢明顯，經濟和社會各項事業得到了突飛猛進的發展。
采育科技園緊鄰京津塘高速“采育”出口，距北京市區25公里，距天津市區80公里，緊鄰北京經濟技術開發區和東方大學城，與周邊地區形成了完整的半小時經濟圈，可以充分而有效地利用京津冀地區密集的科技資源、智力資源、資金資源、信息資源、物流資源和市場資源。
本次規劃區位于采育鎮中部；北至規劃七環輔路；南到現狀鎮區工業區南端；東起津京塘高速路；西靠采育鎮三支路。規劃用地總面積為5.11平方公里，其新開發的地區包括現狀建材工業區和配套居住社區。現狀主要為農田和荒地，地勢較為平坦。規劃區南部東西向有500KV高壓線穿過，東部官溝常年干旱缺水，東部鎮區工業區主要道路及其基礎設施已基本敷設完畢，初步形成規模。
項目總體構思
Ⅰ 打破傳統科技園環境臟亂，圍墻林立的舊觀念，營造企業社區氛圍。打造集中工業生產、企業研發、產品展示、物流服務和配套商業服務一體化的工業企業樂園。
Ⅱ 推出企業全新概念，統一提供社會化全方位服務，為企業免除后顧之憂。
Ⅲ 充分利用每一寸土地，打造具有企業特色的個性化戶外空間，促進人、優美環境和優質工作的結合。
園區分為生產區和生活區兩部分：
生產區 生產區位于官溝河以西，由生產區和配套設施服務區兩部分組成。生產區內分為生產區內分為大型廠房區、中型廠房區、小型廠房區、標準廠房區和配套研發區。大型廠房區主要位于園區外圍北側，沿政中路向東西向展開；中型廠房區位于園區的西側，沿四支路南北向展開；小型廠房區位于園區的中東部，西到四支路，東至官溝河，北起政中路，南到政興路；標準廠房區和配套研發設施位于園區的南部，從工業區中街向南至本次規劃邊界，其中配套研發設施沿工業區南街東西向展開。
配套設施區內分為管理區、服務區和展示交流等部分。規劃中將園區管委會、主要會議展覽設施，商務接待等功能集中在核心商務區內。核心商務區位于官溝河以東至邵各莊西路，北至政興路，南到工業區中街。核心商務辦公區兩面朝向園區主要道路，交通便利，停車位充足，西向俯瞰綠地和水面，景觀條件十分優越。
官溝河以西的生產區中心的科技園區的景觀軸線為中心服務區，規劃布置了信息交流中心，產品展示交流中心，員工服務中心。
居住區 官溝河以東，商務辦公區與張邵路之間為科技園配套的居住區。居住區由高級住宅區和普通住宅區兩部分組成，高級住宅區位于邵各莊路和邵各莊西路之間，圍繞核心商務辦公區呈環狀布置；普通住宅區位于邵各莊西路以東。
居住區的商業服務設施結合核心商務辦公區內的大型商業設施布置；配套小學和幼兒園位于居住區中部，邵各莊南路以南。
